騰訊、字節(jié)先后搬離，漕河涇又到騰籠換鳥(niǎo)時(shí)？

不過(guò)，隨著當(dāng)下中國(guó)越發(fā)鼓勵(lì)高科技產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，上海也希望將大廠留在本地，“以往，對(duì)于科技含量不是很高的產(chǎn)業(yè)，可能會(huì)選擇把總部和研發(fā)中心放在上海，低端勞動(dòng)力密集型的廠房放在長(zhǎng)三角或中西部地區(qū)，”復(fù)旦大學(xué)企業(yè)發(fā)展與管理創(chuàng)新研究中心副主任劉明宇表示，“現(xiàn)在像字節(jié)跳動(dòng)這樣，服務(wù)和產(chǎn)品是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)以數(shù)字化的形態(tài)進(jìn)行展現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)，把上下游更多環(huán)節(jié)都放在上海也沒(méi)有問(wèn)題?！?/p>

在劉明宇看來(lái)，楊浦區(qū)是上海市最早的大學(xué)城，強(qiáng)調(diào)“區(qū)校聯(lián)動(dòng)”的發(fā)展方式，讓大學(xué)和地方經(jīng)濟(jì)能夠進(jìn)行更好的產(chǎn)學(xué)研融合。因此，楊浦區(qū)對(duì)于知識(shí)密集型、創(chuàng)意類(lèi)、科創(chuàng)類(lèi)的產(chǎn)業(yè)，較早就有了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)政策。劉明宇提到字節(jié)跳動(dòng)即將搬去楊浦區(qū)時(shí)表示，“對(duì)于字節(jié)跳動(dòng)這種公司，既是人才密集型，又擁有開(kāi)放的國(guó)際視野和高科技產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新動(dòng)力，屬于頭腦經(jīng)濟(jì)，它搬到楊浦區(qū)也符合當(dāng)?shù)氐恼呷瞬藕凸δ芏ㄎ??！?/p>

漕河涇至今已歷經(jīng)多輪產(chǎn)業(yè)迭代

湯蘊(yùn)懿介紹說(shuō)，城市中心地帶的園區(qū)發(fā)展道路與郊區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同。城市郊區(qū)規(guī)劃的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)往往從一張白紙開(kāi)始起步，土地資源和政策資源也較為豐富，而類(lèi)似漕河涇這樣的城市中心園區(qū)要可持續(xù)發(fā)展，始終走在先進(jìn)產(chǎn)業(yè)的前沿，只能靠不斷更新迭代。

據(jù)介紹，自1984年來(lái)，漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)經(jīng)歷了六至七輪的更新迭代和“騰籠換鳥(niǎo)”。近年來(lái)制造業(yè)逐漸向服務(wù)化發(fā)展，漕河涇的產(chǎn)業(yè)也體現(xiàn)出了人才密集性和高流動(dòng)性。

2013-2014年是中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)蓬勃發(fā)展的時(shí)代，當(dāng)時(shí)，騰訊、網(wǎng)易、字節(jié)跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)大廠紛紛入駐漕河涇。2018年之后，國(guó)際環(huán)境倒逼國(guó)內(nèi)技術(shù)創(chuàng)新，中國(guó)開(kāi)始更加重視鼓勵(lì)“專(zhuān)精特新”企業(yè)發(fā)展，一批“專(zhuān)精特新”企業(yè)也從那時(shí)開(kāi)始落地漕河涇。這批企業(yè)成長(zhǎng)到一定程度后，反過(guò)來(lái)對(duì)漕河涇的生態(tài)產(chǎn)生了影響，這也讓人們后來(lái)提到漕河涇時(shí)，不僅僅只談互聯(lián)網(wǎng)。

“這幾個(gè)大廠都是從漕河涇起步的，漕河涇為它提供了一個(gè)非常好的創(chuàng)新生態(tài)，幫助企業(yè)做大做強(qiáng)。”湯蘊(yùn)懿表示，“對(duì)漕河涇來(lái)說(shuō)，我們不是看它的‘大廠指標(biāo)’，而是看它對(duì)‘專(zhuān)精特新’企業(yè)的鼓勵(lì)。漕河涇每一次的更新迭代，都和上海整個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)密不可分，加上市中心的地價(jià)越來(lái)越高，產(chǎn)業(yè)升級(jí)追求更高的附加值，這也是市場(chǎng)自發(fā)資源配置的機(jī)制。只有在價(jià)值鏈的高附加值環(huán)節(jié)，才能夠放到城市中心的園區(qū)里來(lái)?！?/p>

大廠拿地自建也是園區(qū)發(fā)展方式之一

劉明宇表示，對(duì)于高科技企業(yè)拿地建設(shè)本身也是值得鼓勵(lì)的。他介紹說(shuō)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在建設(shè)和發(fā)展的時(shí)候，有兩種發(fā)展路徑。一種是建立一種標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)態(tài)的辦公空間，提供給企業(yè)使用。但通用型辦公空間對(duì)一些產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的特殊性可能會(huì)考慮不夠，導(dǎo)致入住率不夠理想。另一種是園區(qū)提供一部分基礎(chǔ)設(shè)施，其余由領(lǐng)頭的產(chǎn)業(yè)鏈鏈主企業(yè)進(jìn)行定制化的開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)，讓園區(qū)更符合鏈主企業(yè)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

“在中國(guó)的園區(qū)建設(shè)中，這兩種方法是結(jié)合使用的，大廠拿地自己進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，就屬于第二種路徑?！眲⒚饔畋硎荆皬漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看，一個(gè)大廠的入駐和建設(shè)能夠帶動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，自然也能帶動(dòng)周邊的商業(yè)地產(chǎn)、配套房地產(chǎn)升值，所以會(huì)有一個(gè)良性的提振作用?！?/p>

劉明宇同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，企業(yè)在某處落地開(kāi)發(fā)，是否是真正為了支持主業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展至關(guān)重要?！叭绻援a(chǎn)業(yè)發(fā)展的名義圈了很大一塊地，最終的目的是做房地產(chǎn)的話，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是不利的，因?yàn)檫@種企業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)并不專(zhuān)業(yè)。一旦經(jīng)營(yíng)招商不專(zhuān)業(yè)，或是配套做的不好，就會(huì)拉低這整個(gè)區(qū)域的商業(yè)價(jià)值?！?/p>

本文作者：承天蒙，來(lái)源：澎湃新聞，原文標(biāo)題：《騰訊、字節(jié)先后搬離，漕河涇又到騰籠換鳥(niǎo)時(shí)？》

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