香港地產(chǎn)隱貴背刺碧桂園

激石Pepperstone(http://xcvvvm.com/)報(bào)道：

一筆16億港元的借款，讓兩位原本關(guān)系還不錯(cuò)的商業(yè)大佬或要對(duì)薄公堂。

2月28日，碧桂園在港交所公告，建滔集團(tuán)全資子公司Ever Credit Limited在2月27日向香港高等法院提出對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)，涉及一筆16億港元的貸款。

建滔集團(tuán)董事局主席張國(guó)榮有著香港“化工大王”、“銅箔大王”之稱，也是位地產(chǎn)隱貴，不僅自己下場(chǎng)開(kāi)發(fā)樓盤，更是頻頻買入碧桂園、富力等房企的股票或債券。

而今，曾經(jīng)的合作伙伴卻來(lái)向碧桂園討債，并提出了清盤。

如果真的走到清盤的地步，這將是個(gè)雙輸?shù)馁I賣。對(duì)建滔集團(tuán)來(lái)說(shuō)，如果碧桂園被清盤，最后它能夠收回的資金會(huì)大打折扣。于碧桂園來(lái)說(shuō)，也會(huì)影響到其債務(wù)重組，拖累其上岸步伐。

也是由此，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，建滔集團(tuán)此舉更多是為了逼債碧桂園，向其施壓，以在碧桂園債務(wù)重組的過(guò)程中，為自己謀得更多利益。

接近碧桂園的人士也坦言，公司清盤是各方皆輸?shù)慕Y(jié)果。

碧桂園方面人士表示，將極力反對(duì)呈請(qǐng)，盡力與呈請(qǐng)人保持主動(dòng)的溝通，妥善處理問(wèn)題。此外，碧桂園涉建滔集團(tuán)的債務(wù)金額在境外整體有息負(fù)債占比很低，單一債權(quán)人的激進(jìn)行動(dòng)不會(huì)對(duì)公司保交樓、正常經(jīng)營(yíng)以及境外債務(wù)整體重組產(chǎn)生重大影響。

匯生國(guó)際資本總裁黃立沖分析稱，個(gè)別債權(quán)人向香港法院申請(qǐng)公司清盤的情況較為常見(jiàn)，但申請(qǐng)不代表一定會(huì)被清盤。法院會(huì)聽(tīng)取聆訊綜合評(píng)估，只有清盤的價(jià)值更符合大多數(shù)債權(quán)人的利益才會(huì)被批準(zhǔn)?！叭绻坦饒@還上債務(wù)或雙方協(xié)商出處理方案，破產(chǎn)管理人可以申請(qǐng)撤銷清盤呈請(qǐng)”。

放在過(guò)去，這筆16億港元的貸款對(duì)于兩家公司來(lái)說(shuō)，都不算事，更別說(shuō)走到清盤呈請(qǐng)的地步。

在房地產(chǎn)的上行期里，張國(guó)榮也賺得盆滿缽滿。如今，則隨著地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，這些投資出現(xiàn)了一定的賬面虧損，加上自家生意不如意，張國(guó)榮想盡可能地挽回一些損失。

建滔集團(tuán)此前披露的年報(bào)預(yù)警顯示，預(yù)計(jì)2023年純利不少于20.2億港元，同比下降不多于45%。盈利下降的主要原因，在于建滔集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)的覆銅面板產(chǎn)品及化工產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售單價(jià)下降，自家未售出的物業(yè)減值虧損撥備，以及碧桂園借款作出信貸虧損撥備。

原本，建滔集團(tuán)也是支持碧桂園，甚至去年接受了碧桂園債轉(zhuǎn)股的方案。這意味著建滔集團(tuán)當(dāng)時(shí)還是愿意成為碧桂園的“同船者”，等待碧桂園上岸。

去年8月，碧桂園向建滔發(fā)行約3.51億股新股，抵消了部分欠款。其欠建滔集團(tuán)的貸款，也從18.8億港元降至約15.98億港元，不過(guò)按照融資協(xié)議，剩余貸款要在2023年12月償還最后一期款項(xiàng)。建滔則以較低成本成了持有碧桂園股份約1.25%的股東。

不過(guò)隨著碧桂園境內(nèi)外債務(wù)重組，該筆貸款也在重組之列，未能償付，建滔集團(tuán)有些急了。

建滔集團(tuán)在去年10月表示，已發(fā)出法定償債書(shū)，要求碧桂園償債。如今看來(lái)，此后雙方也未能在債務(wù)償還上達(dá)成一致，建滔集團(tuán)則采取了一個(gè)比較激進(jìn)的措施逼債。

從融創(chuàng)等房企的債務(wù)重組進(jìn)程來(lái)看，碧桂園目前債務(wù)重組的進(jìn)程不算太慢，其在去年9月成功完成約150億元的境內(nèi)債重組；境外債重組則還在推進(jìn)當(dāng)中，今年1月，碧桂園公告稱，已委任畢馬威擔(dān)任主要財(cái)務(wù)顧問(wèn)，以協(xié)助評(píng)估公司的流動(dòng)資金狀況及制定整體解決方案。

此次碧桂園也表示，已與境外主要債權(quán)人團(tuán)體代表小組建立了有效溝通機(jī)制，境外債整體重組正在積極有序推進(jìn)，將繼續(xù)保持積極主動(dòng)的溝通，并盡快形成重組方案。

在碧桂園采取更多行動(dòng)，努力獲取債權(quán)人諒解的同時(shí)，債權(quán)人也需要有一定耐心。

碧桂園董事局主席楊惠妍在1月的2024年度工作會(huì)議上表態(tài)，今年的重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用。在保交付、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，努力保信用，做好各相關(guān)方的溝通和安排，使碧桂園在保交付過(guò)程中有序修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。

碧桂園方面行動(dòng)不少。楊惠妍家族稱會(huì)砸鍋賣鐵支持公司，一眾高管去年底也主動(dòng)降低月薪至一萬(wàn)元；碧桂園還在密集推動(dòng)境內(nèi)外資產(chǎn)的出售；此外，則是推動(dòng)多個(gè)項(xiàng)目入選白名單，緩解資金壓力，保交付。

截至2月底，碧桂園已有超過(guò)100個(gè)項(xiàng)目入選首批房地產(chǎn)“白名單”，涉及河南、湖北、四川、山東、重慶等地，接下來(lái)還會(huì)有更多項(xiàng)目入選。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，隨著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款支持落地，支持項(xiàng)目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，這些舉措有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性。

當(dāng)下，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清加速，出險(xiǎn)房企紛紛走上命運(yùn)的分野。

恒大被頒發(fā)清盤令，融創(chuàng)等則陸續(xù)完成債務(wù)重組，獲得了幾年喘息的空間；正榮、龍光、奧園等近期也傳來(lái)重要進(jìn)展。這都離不開(kāi)房企的求生意志和債權(quán)人的共同努力。也唯有如此，才能一起走到下一個(gè)春天。?????????